“鸿图，我这里有一块地，位置极佳，大概6万平方米，价钱也合适，老朋友了，每平方米300元，一亩地合20万，看看中不中你的意。”他递过来一张打印的局部地图。孟鸿图接过来一看，不禁心头一颤，这可是寸土寸金的地方呀，浦西的一片旺地，地铁站附近，住宅至少可卖到15000每平方米。一个项目下来，包括上上下下打点，赚2-3个亿是有把握的。面对这天上掉下来的馅饼，自己都有点不相信有这样的运气。
“刘兄！”只叫得这一句话，嗓子已经哽咽了。“你的好处，我一辈子忘不了！”
“现在不是说这话的时候，”刘万里拍拍他的肩膀，“以后的交情长着呢，少不了用你的地方。”
“不过，你也知道，眼下有些麻烦。第一，现在市区已经没什么棚户可拆迁了，所以，你现在面对的这些住户，不好打点—那一带的房子，多是80年代初盖的，还住得下去，现在要拆，你就不能不多下点功夫；第二，从这个月开始，所有土地批租，最终批准全都到了中央，由国土资源部统筹，说是有什么信息系统管理，所以，你得留神。”
孟鸿图对第二点很感兴趣，第一点好办，他处理过多次了，不外乎蒙骗吓唬威逼利诱，是一定有办法拆迁的，第二点是头一次听说，把所有的土地批租都归在中央处理，不是一件容易做到的事。全国上千个县市，每年加起来几十万件非农业用地的批租请求，怎么处理得过来？不由得担心处理的速度，但是另一方面，批准肯定是马马虎虎了。是刘万里劝他不必如此多虑，信息系统毕竟是人在操作，终究会有办法的，并把他的秘书小侯介绍给了孟鸿图，让小侯来具体操作。
临走时孟鸿图打开一个大信封，掏出一些文件请刘万里签字—–那是一家澳洲律师事务所的文件，孟鸿图将价值60万澳元的别墅，10万澳元的轿车，都转给了刘万里。这只是聊表寸心，更大的礼物在后面。他心里已经粗略算了一下，这6万平方米，将近100亩的土地，可以完成商用住宅两个项目，至少20万平方米的建筑面积，按每平方1.5万脱手来计算，入项会在30亿左右。除去买进地皮所需的2000万，拆迁所需9亿，盖房成本10亿之外，差不多有9亿的毛利，所有的费用，打点，税务之外，还能净赚5亿。这是有史以来最好的一笔生意，资金回笼后要好好感谢一下刘万里，自己也该退休了，有道是瓦罐井上破，将军阵前死，见好就收，学陶朱公载西施泛舟太湖才是正道。
当下就开始了项目筹划。按规定，这个商用住宅项目，要单独立项，成立一个项目公司，注册资金至少要一亿。资金东挪西借凑齐了，项目计划书也完成了，在刘万里的鼎力配合下，市里也原则上通过了拆迁计划，接下来就要在信息系统里输入项目具体情况，申请正式拆迁准证和土地征用准证了。
小侯是刘万里的亲信，电脑操作很熟练，就开始了资料的登记工作。申请土地征用准证是第一步，按照国土资源部的新流程，应当把土地征用的详细情况输入系统，统一在一个请求里，系统自动给这个请求分配一个唯一代码，根据这个代码，就可以查到这个请求的所有详细资料。
小侯开始输入基本信息时，就遇到了大麻烦。他登记完土地的详细地理位置，面积，现有建筑面积，现在用途，现有住户总人数等资料时，在转让价格一栏填入300元每平方米时，电脑给他了一个提示：“转让价格低于平均土地拍卖价格的20%，请呈交特别说明，并转发给相关人员批准。要察看批准人员名单，请点击此链接。”
这就是国土资源部新成立的土地资源管理中心的规定。在电脑系统中，系统自动跟踪相近区域的历史土地公开拍卖价格，按季度为单位，计算移动平均价。政府现在对土地的管理，主要有三类：无条件征用，为关系到国计民生的公用设施等项目；
低价批租，为百姓的廉价适用房等；公开拍卖，主要是为商业开发项目等。无论是哪一类的申请，只要是价格低公开拍卖价20%，就要特别说明，还要主管领导的签字。
小侯打开了批准人员的名单，刘万里的名字赫然在上，心里才踏实了一些，他开始打电话给孟鸿图和刘万里，说明情况。
孟鸿图和刘万里又来到凯悦合计。根据系统的提示，他们认为20万每亩的价格太显眼，但是如果真要按本区域土地拍卖的均价计算，成本可就高了—上个季度那里的拍卖价格达到了5000元每平方米，也就是330万元每亩，价格提高了15倍！整个下来买地就要3.3亿，这点注册资金，不够买地的。商量再三，最后定为80万一亩，还留下2000万的启动资金。加上售卖期房的回款，开工是没问题了。
小侯得到指示后又开始了申请录入，刘万里写了特别说明，又用自己的ID登陆进系统,签发了批准证明，开始了下一步的流程。接下来要登记项目承接人的具体资料，包括注册资金，法人代表，银行账户，地址，项目公司等详细信息，小侯发现位于屏幕上的第一个区域，是要填入项目承接人代码，疑惑中点击了区域旁边的搜索键，按照省市区来检索，还真找到了孟鸿图的公司，他这才发现，每个建筑公司还真的有一个统一编号，他一选中，屏幕上所有的信息区域都被自动填上，他仔细对了对，一点不错，无论是地址，联系电话，银行账户，都符合，法人代表也赫然是孟鸿图的名字。看样子，这个项目已是十拿九稳了！
遗憾的是，小侯才激动了不到10秒钟，另一个重大打击接着就来了。当他把这一些信息保存时，电脑在屏幕上提示，正在进行信用检查，两秒钟后屏幕上出现了一个大大的红叉—项目承接公司属于二级开发商，不能承接超过3万平方米的土地开发项目！
