“鸿图，我这里有一块地，位置极佳，大概6万平方米，价钱也合适，老朋友了，每平方米300元，一亩地合20万，看看中不中你的意。”他递过来一张打印的局部地图。孟鸿图接过来一看，不禁心头一颤，这可是寸土寸金的地方呀，浦西的一片旺地，地铁站附近，住宅至少可卖到15000每平方米。一个项目下来，包括上上下下打点，赚2-3个亿是有把握的。面对这天上掉下来的馅饼，自己都有点不相信有这样的运气。

“刘兄！”只叫得这一句话，嗓子已经哽咽了。“你的好处，我一辈子忘不了！”

“现在不是说这话的时候，”刘万里拍拍他的肩膀，“以后的交情长着呢，少不了用你的地方。”

“不过，你也知道，眼下有些麻烦。第一，现在市区已经没什么棚户可拆迁了，所以，你现在面对的这些住户，不好打点—那一带的房子，多是80年代初盖的，还住得下去，现在要拆，你就不能不多下点功夫；第二，从这个月开始，所有土地批租，最终批准全都到了中央，由国土资源部统筹，说是有什么信息系统管理，所以，你得留神。”

孟鸿图对第二点很感兴趣，第一点好办，他处理过多次了，不外乎蒙骗吓唬威逼利诱，是一定有办法拆迁的，第二点是头一次听说，把所有的土地批租都归在中央处理，不是一件容易做到的事。全国上千个县市，每年加起来几十万件非农业用地的批租请求，怎么处理得过来？不由得担心处理的速度，但是另一方面，批准肯定是马马虎虎了。是刘万里劝他不必如此多虑，信息系统毕竟是人在操作，终究会有办法的，并把他的秘书小侯介绍给了孟鸿图，让小侯来具体操作。

临走时孟鸿图打开一个大信封，掏出一些文件请刘万里签字—–那是一家澳洲律师事务所的文件，孟鸿图将价值60万澳元的别墅，10万澳元的轿车，都转给了刘万里。这只是聊表寸心，更大的礼物在后面。他心里已经粗略算了一下，这6万平方米，将近100亩的土地，可以完成商用住宅两个项目，至少20万平方米的建筑面积，按每平方1.5万脱手来计算，入项会在30亿左右。除去买进地皮所需的2000万，拆迁所需9亿，盖房成本10亿之外，差不多有9亿的毛利，所有的费用，打点，税务之外，还能净赚5亿。这是有史以来最好的一笔生意，资金回笼后要好好感谢一下刘万里，自己也该退休了，有道是瓦罐井上破，将军阵前死，见好就收，学陶朱公载西施泛舟太湖才是正道。

当下就开始了项目筹划。按规定，这个商用住宅项目，要单独立项，成立一个项目公司，注册资金至少要一亿。资金东挪西借凑齐了，项目计划书也完成了，在刘万里的鼎力配合下，市里也原则上通过了拆迁计划，接下来就要在信息系统里输入项目具体情况，申请正式拆迁准证和土地征用准证了。

小侯是刘万里的亲信，电脑操作很熟练，就开始了资料的登记工作。申请土地征用准证是第一步，按照国土资源部的新流程，应当把土地征用的详细情况输入系统，统一在一个请求里，系统自动给这个请求分配一个唯一代码，根据这个代码，就可以查到这个请求的所有详细资料。

小侯开始输入基本信息时，就遇到了大麻烦。他登记完土地的详细地理位置，面积，现有建筑面积，现在用途，现有住户总人数等资料时，在转让价格一栏填入300元每平方米时，电脑给他了一个提示：“转让价格低于平均土地拍卖价格的20%，请呈交特别说明，并转发给相关人员批准。要察看批准人员名单，请点击此链接。”

这就是国土资源部新成立的土地资源管理中心的规定。在电脑系统中，系统自动跟踪相近区域的历史土地公开拍卖价格，按季度为单位，计算移动平均价。政府现在对土地的管理，主要有三类：无条件征用，为关系到国计民生的公用设施等项目；
低价批租，为百姓的廉价适用房等；公开拍卖，主要是为商业开发项目等。无论是哪一类的申请，只要是价格低公开拍卖价20%，就要特别说明，还要主管领导的签字。

小侯打开了批准人员的名单，刘万里的名字赫然在上，心里才踏实了一些，他开始打电话给孟鸿图和刘万里，说明情况。

孟鸿图和刘万里又来到凯悦合计。根据系统的提示，他们认为20万每亩的价格太显眼，但是如果真要按本区域土地拍卖的均价计算，成本可就高了—上个季度那里的拍卖价格达到了5000元每平方米，也就是330万元每亩，价格提高了15倍！整个下来买地就要3.3亿，这点注册资金，不够买地的。商量再三，最后定为80万一亩，还留下2000万的启动资金。加上售卖期房的回款，开工是没问题了。

小侯得到指示后又开始了申请录入，刘万里写了特别说明，又用自己的ID登陆进系统,签发了批准证明，开始了下一步的流程。接下来要登记项目承接人的具体资料，包括注册资金，法人代表，银行账户，地址，项目公司等详细信息，小侯发现位于屏幕上的第一个区域，是要填入项目承接人代码，疑惑中点击了区域旁边的搜索键，按照省市区来检索，还真找到了孟鸿图的公司，他这才发现，每个建筑公司还真的有一个统一编号，他一选中，屏幕上所有的信息区域都被自动填上，他仔细对了对，一点不错，无论是地址，联系电话，银行账户，都符合，法人代表也赫然是孟鸿图的名字。看样子，这个项目已是十拿九稳了！

遗憾的是，小侯才激动了不到10秒钟，另一个重大打击接着就来了。当他把这一些信息保存时，电脑在屏幕上提示，正在进行信用检查，两秒钟后屏幕上出现了一个大大的红叉—项目承接公司属于二级开发商，不能承接超过3万平方米的土地开发项目！

  (1)
中国在1998年后出现了一股房地产开发和固定资产投资的热潮，原因是住房实物分配被停止。这股热潮也带动了全国范围内的圈地运动和拆迁运动。这当中的猫腻不可谓不大，产生了不知多少亿万富翁，给平民百姓带来了许多灾难。虽然也有一些百姓从中受惠，但是如果他们知道其中的丝丝缕缕细节的话，就知道谁吃了肉，谁喝了汤，谁啃了骨头。
信息技术可以帮我们减少这其中的黑幕，还是举例说明。
以下故事纯属虚构，谁要自己对号入座，概与本人无关。

时值2010年初春，正是江南草长莺飞时节。在浦东金茂凯悦的一间套房里，孟鸿图正站在落地的长窗前，看着前方的东方明珠出神。自从2004年收紧银根，控制银行信贷以来，他的房地产公司生意一落千丈—摊子铺得太大，几处项目同时在开工，信用检查又是一年比一年严格，没有贷款周转，只好把原本准备大赚一笔的项目，低价转让给别的开发商。再加上一个楼盘出了质量事故，赔进去一大笔，这两年的光景，着实惨淡。

最惨的打击还是在人脉上面。原本主管土地批租的胡副市长，平调至福建作了一省的人大首席。他的底子都在上海，不可能放弃这里的基业远赴福建。而且他也去看了看行情，本地的关系网早已是密不透风，水都泼不进去。也就打消了在福建另立一番事业的念头。

但是现在，一个机会就摆在眼前。以前在开发地产项目时混的烂熟的xx区区长刘万里，升任为上海市副市长，就是主管土地批租这一块。两人之间原本无话不谈，一起去过拉斯韦加斯，澳门，风月场里一起打过滚，最近两年来往稍微疏远，也还是时时上门打点的。孟鸿图有信心把这层关系做得更牢。今天他就是要把刘万里邀到这里，探探口风，准备下一步的计划。

转念间听得门铃丁冬，连忙转身开门，刘万里笑容可掬，已站在门口。孟鸿图抢上一步，握住他的手，丝毫没感到对方有什么犹豫，心里先宽了一步。让到室内，孟鸿图从雪柜里拿出一瓶窖藏几十年的Jonnie Walker，斟了两杯，递给了刘万里一杯。

“真要祝你老兄鹏程万里！这一杯先敬你！”
“哪里哪里，还不是托兄弟你的福！干！” 刘万里一口饮完，将杯口朝下扣在了桌子上，“兄弟，我还有公务在身，有什么话，不妨说出来。”
“好！刘兄，明人不说暗话，我要老兄你提携一把！”

孟鸿图把自己的意思说了出来：他需要刘万里的帮忙，在上海市区低价批给他一块地，然后他在动用资金开发一个项目，或商用，或住宅，总之能赚一大笔，这其中刘万里的好处，不言而喻。

刘万里沉吟片刻，缓缓答道：“不是兄弟我不愿意帮忙，你也要知道我的难处！08年以前，这个决不是难事，那时每年等着拆迁的棚户都有上百万平方米，给你个百十亩地，易如反掌。眼下不同了，拆迁的景光已过，现在土地倒有，不过远在朱家角，宝山，嘉定一代，不知你中不中意？”

孟鸿图没有答话，从桌上拿起一个信封，递了过来，刘万里入手觉得沉甸甸的，打开一看，一叠照片，和一张门卡。照片是一栋房子，三层楼的白色独立别墅，宽大的草坪，远处是湛蓝的大海，车库前面停了一辆宝马。

“是悉尼Watson’s湾的一栋房子，世侄也该出去见见世面，我在那边有些朋友，读书签证都可以代劳，如果去的话，这房子和车，就是世侄用的了。每个月的学费花用，我也有安排。”

刘万里心里一阵感动。他的儿子读书成绩不好，他为此一直头疼，以前似乎给孟鸿图提过想把儿子办出去，没想到他竟如此上心。虽然是有求于自己，但这份周详的考虑，不能不让人折服。而且，更深的用意，两个人都心照不宣：儿子一出去，这几年在官场上的积蓄，也有了着落。看着风声一天比一天紧，大家都有朝不保夕之虞。

“这套间，是我给你老兄开的，做起好事来，也好有个地方。”孟鸿图诡秘的一笑。

刘万里这时不能不有所表示，他起身跟孟鸿图握手，“承情之至！这两天等我的消息，应该有信儿。

“好，还要老兄费心，最好是市区里面的地段，远了卖不出价。”
“知道。”

到了第三天，孟鸿图接到了刘万里的电话，约在金茂凯悦的套间里商量。他如约而至，刘万里已经在等他了。

     这个标题有些误导的意思，是今天我在新华网看到的一篇关于呼和浩特二手房价格的报道。这题目我怎么都没看明白。原文标题是这样“呼和浩特二手房涨了380多年/平米 同比涨28.7%”

      这样的计量单位形式我还是第一次见到，第一眼就把这新闻理解成了，我生活了20年的这个城市早在380年前就有了二手房市场，并且房屋价格持续上涨了近4个世纪。

      说回正题，文中提到“２００５年１～１１月份，该市二手住房买卖平均价格为１３７４元／平方米，与２００４年同期相比每平方米涨了３８０多元，涨幅达２８．７％。 ”“２００５年１～１１月份，呼和浩特市二手房市场共完成交易１１１５９套，成交面积１２７．３９万平方米，成交金额１８．６亿元，与２００４年同期相比，成交金额上升了８１％，成交面积增加了５８．３６％。其中，二手住房交易９８３８套，成交面积９９．０８万平方米，成交金额１３．６亿元。”

      这一年呼和浩特至少7成房产交易都集中在二手房市中，新房价格持续上涨，与地区居民收入极不成比例，这一年满是老百姓的抱怨，这一年国内知名不知名的大小开发商蜂拥而入，一份报告引发了这场抢摊登陆，头脑过热的开发商把这里当作富人的集中营，新建项目不是名宅就是华庭，对于这里的民众，好似一场奢侈品拍卖，这个城市搭建了展台。

“把新的留给有钱人，我们只好住你们剩下的了.”